杨莹律师简介

        杨莹律师，法学学士，系云南睿信律师事务所专职律师，职业证号：1501201411442337。善于民商事领域事务的处理。在对公司企业纠纷、经济合同纠纷、劳动人事争议纠纷、房地产纠纷、不动产纠纷、工伤事故损害赔偿纠纷、机动车交通事故责任纠纷等类案件的处理中，有独到见解，办得诸多成功案例。以高度的责任心获得了委托人的认可，以精准的法律运用，获得了案件的成功。“不以案件大小论轻重，且以法律辩驳论成败”。

担任昆明城市资源开发股份有限公司的常年法律顾问、成都万科物业服务有限公司昆明分公司专项法律顾问，云南国程建设工程有限公司法律顾问、曾任云南睿德工贸有限责任公司常年法律顾问、云南隆翔铁塔有限公司常年法律顾问、云南省商务厅法律顾问等。

在执业期间当事人满意度达到90%以上，案件成功率达到95%以上。

其中成功案例不乏房屋买卖定金合同纠纷（面对房产中介、买房者隐瞒房屋真实情况，不实广告宣传，多起案例成功为买房者要回购房“定金”）、担保责任纠纷（放款者为降低放款风险，恶意撺掇非用款人为担保人，最终用款人无法偿还面临还款责任。详尽的事实挖掘，缜密的法律策略，成功为原担保人免除担保责任，免于承担28万余元款项连带偿还）、租赁合同纠纷（出租人恶意作梗利用承租人法律意识淡薄，径行所要不实费用85万余元，据理力争为当事人成功免除70余万元不实费用）、机动车交通事故责任纠纷（路人被撞病情严重，肇事者无力负担医药费，伤者系农村人口在昆明务工无法证明收入来源于城市，律师多方收集事实证据，成功为伤者争取到应得的20万余元城镇伤残赔偿金）、转让合同纠纷（转让人不具有转让物所有权及合法使用权，擅自隐瞒事实将转让物市价转让受让人，受让人经营一年后受阻，得知真相，高额转让费无法追回。经过层层法律较量，成功为当事人追回款项）、民间借贷纠纷、离婚纠纷、股权确认纠纷、建筑工程合同纠纷等。

在刑事案件处理上，成功办理了涉嫌组织、领导传销罪侦查阶段举报候审、涉嫌非法经营罪侦查阶段无罪释放、涉嫌抢夺罪侦查阶段取保候审、涉嫌交通事故罪侦查阶段取保候审、涉嫌运输毒品罪审查起诉阶段无罪释放等。

在2015年成功处理了云南睿德工贸有限公司近30起买卖合同纠纷，为该公司详尽提供了关于企业销售运营模式法律意见。

云南睿德在重工程机械设备销售方面，占据了云南省全省范围，但基础销售事务由基层销售人员完成，实践中存在诸多不规范处，给企业带来了较大的法律风险，年年给企业带巨额的经济损失，后经专业法律意见的介入，详尽法律风险的解说，该企业在一年的时间里完善了诸多法律漏洞，挽回了相当一部分经济损失。

在2014年处理了普洱某公司的工伤事故纠纷，为用人单位和劳动者争取了双方利益的平衡。

虽说现当代社会，各个企业及用工单位的法律意识都提高了很多，但落实到企业实际用工当中，处于对企业各方面因素的考虑及员工更替性等因素，仍有一大部分企业在人事录用制度、解除制度的等方面均存有不完善、不合法，及不购买社会保险，但实际用工中人事争议及工伤事故难以避免。这就需要用工单位和劳动者在日常事务当中均对关键性法律事务存有敏锐的基础法律观念，更多听取法务人员专业的建议。

在2016年处理了昆明市不动产登记纠纷首批案例，在对不动产法律业务处理有一定的经验累积和研究探索。

昆明市人民政府自2016年6月30日起按照国务院关于建立不动产统一登记制度的工作部署，在全市范围内实施不动产统一登记，颁发新的不动产权证书和不动产权证明，停发旧证。由于昆明本地存有历史遗留（“831”清非用地）问题，导致业主房屋土地使用权证、房屋所有权证不齐全，不动产所有权证无法正常办理。该政策事实前后，昆明市相当一部分小区业主间掀起了一大波关于不动产登记证办理的各类问题。于是业主与开发商之间，业主与政府职能部门之间矛盾重重。后经专业法律意见及方案的介入使得上述问题得到了一定的解决。

在2017年处理了云县小区建筑物区分所有权纠纷第一案例。以及开远市某小区车位纠纷。

    自全国首例车位产权纠纷——南京车库鼓楼区人民法院审理的发生在业主和开发商之间的地下车库之争发生之后，全国各地人民均拿起了法律的武器，维护自身作为业主身份应享有的权益。云南省各市及地州人民也纷纷关注起了小区规划车位、改建车位、地下车位等问题。同时这些权利的诉争也引起了各地人民法院的高度重视，专业的法律意见更是与审理法官的观点或不谋而合。

在2017年度与律所团队共同承接了全国龙头物业服务企业——成都万科物业服务有限公司昆明分公司全部的物业纠纷。

万科集团作为房地产市场的龙头企业，房地产开发、物业服务都是其业务中的大版块，然而近年来物业等问题日益凸显，成都万科物业服务有限公司昆明分公司决定在昆明选择一家律所集中处理该类问题，经过沟通接洽，最终我所民商团队与万科建立业务合作。经过高效的团队协作，该类物业纠纷在四个月内清收率达到了60%以上。

业务领域涉及：合同纠纷、劳动人事争议纠纷、不动产纠纷、物业纠纷、建筑施工合同纠纷、商贸纠纷、人身损害纠纷、婚姻继承纠纷等。

曾成功处理了：吴某甲、吴某乙等与吴某丙、吴某确认合同无效纠纷一案    

 原告王某诉被告某房地产开发有限公司一审缔约过失责任纠纷一案

原告某有限公司诉被告卢某、尹某买卖合同纠纷一案

宋存忠诉被告许世发、许有能、赵友平、邱国富、李树行、中国太平洋财产保险股份有限公司玉溪中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案

原告韩某某、韩某乙、诉魏某某、唐某某、云南某商贸有限公司合同纠纷一案

原告云南某有限公司诉被告孙某某追偿权纠纷一案

原告昆明某有限公司与云南某有限公司建设工程施工合同纠纷一案